🐸 Kinh Doanh Nhà Trọ Sinh Viên

Kế hoạch kinh doanh thương mại điện tử - công ty môi giới nhà trọ cho sinh viên ThanhBinh TRƯƠNG THANH BÌNH 26 LỚP D06QTKD Các hãng có nhu cầu quảng bá sản phẩm của mình tới người dùng trên website của công ty cũng là những khách hàng tiềm năng mà công ty hướng tới. 4.1.2. trong khi đó, giấy đăng ký kinh doanh là điều khoản bắt buộc của người kinh doanh nhà trọ theo quy định tại nghị định 39/2007/nđ-cp của chính phủ và người thuê nhà phải thực hiện đăng ký tạm trú trong thời gian 1 tháng tính từ thời điểm đến thuê nhà. vì vậy ngay sau khi thuê nhà bạn nên làm ngay giấy đăng ký kinh doanh và tạm trú tạm vắng để đảm … Kinh doanh Kinh nghiệm thuê phòng trọ giá rẻ sinh viên cần biết Trường Thịnh Thứ năm, 25/03/2021 - 08:00 (Dân trí) - Chân ướt chân ráo vừa lên thành phố, hẳn sẽ rất nhiều bạn sinh viên còn bối rối trong việc tìm thuê phòng trọ với chi phí hợp lý nhất. Dưới đây là những kinh nghiệm để giúp các bạn tìm phòng trọ giá rẻ dễ dàng hơn. Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ sinh viên, hộ gia đình thu lời cao: Bên cạnh việc quản lý phòng, quản lý an nình dãy trọ, bạn có thể kết hợp bán sim thẻ điện thoại, đồ ăn vặt, cửa hàng tạp hóa để kiếm thêm thu nhập. Bấm tham khảo thêm kinh nghiệm mở cửa hàng tạp hóa ở bài viết này. 8. Yêu cầu người thuê trọ đăng ký tạm trú Xa nhà! 7 nỗi khổ mà chỉ sinh viên mới thấu hiểu. Sống xa nhà là thử thách về tính tự lập của mỗi sinh viên. Đôi khi, có những nỗi khổ riêng mà những sinh viên xa nhà mới thấu hiểu. Bạn có từng trải qua chúng? Cứ tưởng lên đại học sẽ được giải thoát khỏi mớ 0TmQur5. Với từng lĩnh vực kinh doanh luôn tồn tại những điểm mạnh, song cũng còn những thách thức riêng đòi hỏi chúng ta phải tìm hiểu, cân nhắc kỹ lưỡng mới giúp quyết định đầu tư khi được đưa ra là thích hợp nhất. Kinh doanh nhà trọ hiện nay trở thành sự lựa chọn lý tưởng, thích hợp cho những đối tượng chủ đầu tư nhất định. Tìm hiểu về một số mô hình kinh doanh nhà trọ thích hợp để ứng dụng hiệu quả, mang tới cơ hội kinh doanh đầu tư hấp dẫn với khoản lợi nhuận cao cho nhu cầu, đòi hỏi thực tế của chính mình. Những lý do nên kinh doanh nhà trọThị trường tiêu thụ vô cùng lớnĐảm bảo hệ số kinh doanh an toànMang tới nguồn lợi nhuận ổn địnhNhững mô hình kinh doanh nhà trọ hiệu quảKinh doanh nhà trọ cho người thu nhập thấpĐặc điểmLời khuyênKinh doanh nhà trọ giá thuê bình dânĐặc điểmLời khuyênKinh doanh nhà nguyên căn, căn hộ cao cấpĐặc điểmLời khuyênKinh doanh nhà trọ dạng homestayĐặc điểmLời khuyên Giữa muôn vàn những lĩnh vực khác nhau mà con người có thể tìm hiểu và quyết định thì kinh doanh nhà trọ trở thành sự lựa chọn lý tưởng bởi nhiều lý do, những lợi thế nhất định sở hữu. Trong đó, nếu tìm hiểu về lý do nên kinh doanh nhà trọ phải kể tới như Thị trường tiêu thụ vô cùng lớn Ở hầu hết các tỉnh, thành phố lớn, phát triển thì các khu công nghiệp, trường Đại học cao đẳng, hay tòa nhà văn phòng,… cũng phát triển mạnh mẽ. Nó mở ra cơ hội việc làm, học tập cho nhiều người. Lúc này, nhu cầu về nhà ở cũng từ đó tăng cao. Khi mà không phải ai cũng là người dân tại khu vực đó, có nhà ở ổn định của riêng mình thì việc thuê nhà trọ trở thành giải pháp lý tưởng, giúp nhu cầu được đáp ứng và giải quyết tốt nhất. Đảm bảo hệ số kinh doanh an toàn Khi dấn thân vào bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào thì hệ số kinh doanh an toàn cũng là điều quan trọng cần được chú ý. Kinh tế thị trường có thể chịu nhiều tác động tích cực, song cũng có những tác động tiêu cực dẫn tới suy thoái, ảnh hưởng tới quá trình đầu tư của bạn. Trong đó, việc xây dựng nhà trọ kinh doanh được đánh gái sở hữu hệ số kinh doanh an toàn. Với thị trường tiêu thụ rộng lớn, cung cấp dịch vụ về nhà ở – nhu cầu thiết yếu của con người. Vì thế, việc kinh doanh hiệu quả, an toàn là điều được đảm bảo tốt nhất. Mang tới nguồn lợi nhuận ổn định Khi tiến hành kinh doanh thì lợi nhuận là mục tiêu cuối cùng con người hướng tới. Dù ở bất kỳ lĩnh vực nào thì kinh doanh thu lợi nhuận cao cũng là điều mà con người mong muốn khi đầu tư. Trong đó, việc mang tới nguồn lợi nhuận ổn định, khoản chi phí bỏ ra mỗi tháng không quá lớn, khoản tiền thu về đều đặn và ổn định hàng tháng. Từ đó, việc có được lợi nhuận liên tục mỗi tháng là điều mà chủ nhà trọ có được. Những mô hình kinh doanh nhà trọ hiệu quả Hiện nay, có nhiều mô hình kinh doanh nhà trọ khác nhau chúng ta có thể cân nhắc và áp dụng. Tùy thuộc vào kế hoạch, đối tượng khách hàng hướng tới mà việc áp dụng mô hình kinh doanh phù hợp cần được chú ý đảm bảo tiến hành. Qua đó, việc có thể thu được lợi nhuận cao, đầu tư thuận lợi và an toàn trở nên dễ dàng. Kinh doanh nhà trọ cho người thu nhập thấp Kinh doanh nhà trọ giá rẻ được biết tới là mô hình phổ biến, phục vụ cho nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau như công nhân, lao động tự do, nhân viên văn phòng, sinh viên. Đặc điểm Đối với kinh doanh nhà trọ cho người thu nhập thấp thì chất lượng hạ tầng không yêu cầu quá cao, có những hạn chế nhất định và từ đó chi phí đầu tư ban đầu không lớn. Tuy nhiên, với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau cần tới dạng nhà ở này thì thị trường mở ra là vô cùng lớn. Mức giá phòng trọ của mô hình kinh doanh này thường dao động từ – triệu đồng/ tháng, trong đó diện tích phòng đa dạng từ 10 – 25m2. Lời khuyên Khi quyết định đầu tư vào kinh doanh nhà trọ cho người thu nhập thấ p thì lời khuyên được đưa ra là việc bỏ tiền nên dừng lại ở tầm trung, tránh việc lãng phí tiền bạc không cần thiết, nên ưu tiên sở hữu app quản lý hợp đồng và quản lý nhà trọ để vận hành đơn giản, chính xác và gia tăng doanh thu hiệu quả hơn. Với mức chi phí bỏ ra hợp lý, cũng không nên quá tiết kiệm để có được hệ thống nhà trọ tốt, không quá lạc hậu và hấp dẫn được khách hàng. Đặc biệt là với đối tượng khách hàng sinh viên thì việc xây dựng tốt hơn một chút sẽ có được lượng khách hàng đông đảo và ổn định. Kinh doanh nhà trọ giá thuê bình dân Người đi làm, hộ gia đình là đối tượng chính quan tâm tới nhà trọ cho thuê giá bình dân. Ngoài ra, nhóm sinh viên cũng có sự quan tâm nhất định tới dạng nhà trọ cho thuê này bởi nó đáp ứng và phù hợp với nhu cầu, đòi hỏi thực tế. Đặc điểm Đặc điểm chung của những khu nhà trọ giá thuê bình dân là chất lượng khá ổn định, có thể đáp ứng tốt cho nhu cầu trung bình về nhà ở của con người. Đây là phân khúc nhà trọ có lượng người quan tâm cao, xu hướng ngày càng tăng lên khi chất lượng cuộc sống đang dần cải thiện, tăng cao. Thông thường, mô hình nhà trọ giá bình dân hướng tới đối tượng khách hàng có thu nhập từ 10 – 20 triệu đồng/ tháng, diện tích từ 25 – 50m2 và mức giá cho thuê từ – 6 triệu đồng/ tháng. Lời khuyên Tùy thuộc vào từng khu vực, từng vùng và đối tượng khách hàng tiềm năng việc bỏ tiền đầu tư nhà trọ cho thuê cần có sự tính toán và cân nhắc một cách hợp lý. Đồng thời, chú ý hoàn thiện cơ sở vật chất, hoàn thiện nội thất cơ bản để việc thu hút khách hàng tới thuê trọ đông đảo và ổn định hơn. Với quy mô nhỏ bạn có thể quản lý phòng trọ bằng Excel, tuy nhiên với số lượng phòng quá nhiều và lớn, bạn sẽ không thể nào quản lý theo cách thủ công mà mất nhiều thời gian. Một lời khuyên nho nhỏ là bạn nên sử dụng phần mềm tính tiền nhà trọ Mona House để có thể quản lý bao quát tốt nhất. Kinh doanh nhà nguyên căn, căn hộ cao cấp Tại khu vực thành phố lớn, phát triển thì cho thuê nhà nguyên căn, hay căn hộ cao cấp khá được quan tâm. Nhiều đối tượng người thuê khác nhau như gia đình, người đi làm, hoặc nhóm sinh viên có nguồn tài chính tốt thì việc có được không gian sống tốt hơn là vấn đề được quan tâm. Đặc điểm Mô hình nhà cho thuê nguyên căn, hay căn hộ cao cấp được đánh giá cao ở chất lượng cơ sở hạ tầng, có diện tích rộng rãi, trang bị đầy đủ trang thiết bị, nội thất đáp ứng tốt cho nhu cầu của con người. Vị trí của mô hình nhà trọ cho thuê này có thể gần những khu đô thị, những tòa chung cư cao cấp,… với giá thuê từ 7 – 15 triệu đồng mỗi tháng. Mở ra không gian sống tiện nghi, hiện đại và an toàn là điều được đảm bảo. Tuy nhiên, để thuê được nhà trọ nguyên căn, hay căn hộ cao cấp đòi hỏi khách thuê phải là đối tượng có tiềm lực tài chính tốt và ổn định mới đảm bảo được. Lời khuyên Chọn vị trí thích hợp cho mô hình nhà trọ cho thuê này đảm bảo có thể thu hút được những khách hàng tiềm năng dễ dàng hơn. Đồng thời, chú ý hoàn thiện từ trang thiết bị nội thất, tới thẩm mỹ của nhà trọ cho thuê mới đảm bảo việc cho thuê lâu dài, mức giá tốt và ổn định mỗi tháng. Kinh doanh nhà trọ dạng homestay Đặc điểm Cung cấp đầy đủ tiện nghi đáp ứng tốt cho nhu cầu của con người với mức giá rẻ là nét đặc trưng của kinh doanh nhà trọ dạng homestay. Mỗi phòng được xây dựng có diện tích lớn, cung cấp giường tầng, tủ đựng đồ, hệ thống chiếu sáng, điều hòa, máy giặt,… đầy đủ. Chi phí thấp, vệ sinh sạch sẽ, an ninh đảm bảo giúp nhà trọ dạng homestay hiện nay thu hút được nhiều đối tượng khách thuê từ người đi làm, đặc biệt là học sinh, sinh viên. Lời khuyên Chọn vị trí để xây dựng homestay cho thuê thích hợp, chú ý hoàn thiện cơ sở vật chất đầy đủ và tiện nghi nhất, đảm bảo đưa ra nội quy chi tiết và cụ thể tại khu trọ, đồng thời chọn khách thuê đáng tin cậy, sắp xếp phòng ở hợp lý. Lúc đó việc cho thuê dạng homestay, ký túc xá mới tránh được những vấn đề tiêu cực có khả năng phát sinh. Xây dựng nhà trọ cho thuê luôn là một lựa chọn đầu tư hiệu quả, mang tới an toàn cao. Có nhiều mô hình nhà ở cho thuê khác nhau mà chúng ta có thể tìm hiểu, cân nhắc để đưa ra quyết định đầu tư thích hợp. Tìm hiểu về một vài mô hình thông dụng kể trên để ứng dụng cho nhu cầu của chính mình hiệu quả, sớm có được lợi nhuận cao từ cho thuê nhà trọ. Ngày đăng 24/06/2021, 2058 PHẦN I – ÁP DỤNG PHÂN TÍCH QUYẾT ĐỊNH ĐỂ CHỌN ĐỀ TÀI Ý TƯỞNG KINH DOANH Với mong muốn mang lại không gian học tập nghĩ ngơi tiện lợi cho sinh viên trường đại học cao đẳng Tp Hồ Chí Minh thời buổi vấn đề giải điều kiện ăn sức ép lớn xã hội, lẽ sinh viên mà nói, nhà trọ không nơi nghĩ ngơi sau thời gian học tập hàng ngày trường mà cịn nơi thư giãn, tự học, tự nghiên cứu nơi trao đổi tạo dựng mối quan hệ thân thiết với người bạn suốt năm đại học Chỉ điều kiện ăn đảm bảo sinh viên thực cảm thấy thoải mái thực sực tràn đầy lượng cho hoạt động ngày hơm sau Với lợi ích mà hộ/ nhà trọ tiện nghi mang lại, dự án kinh doanh nhà trọ cho thuê thực góp phần giải vấn đề an sinh xã hội mà cịn mang lại lợi ích mặt kinh tế Một số mơ hình kinh doanh nhà trọ thành công như cải tạo nhà thuê thành phòng cho thuê, Xây dựng nhà trọ dịch vụ cho th phịng trọ khơng cải tạo khu vực đông dân cư – nơi tập trung nhiều sinh viên trường đại học cao đẳng Với mong muốn tối đa hóa lợi nhuận với nguồn lực hạn chế cho phép, phương án đem so sánh nhằm lựa chọn phương án khả thi để tiến hành thực Giả thuyết ban đầu đưa 10 phòng trọ phương án, thông qua nghiên cứu thị trường với giá trị thị trường tốt lợi nhuận phịng xây đạt 4,500,000 VND, phòng sau cải tạo 4,000,000 VND phòng củ 3,500,000 VND với xác xảy thị trường tốt 50%, thị trường trung bình 30% thị trường xấu 20% với lợi nhuận mong muốn cho bảng sau Bảng Lợi nhuận mong đợi đầu tư / tháng đơn vị nghìn đồng Các trạng thái Thị trường Tốt Trung bình Xấu Các giá trị lợi nhuận Các phương án Cải tạo phòng cho thuê Xây dựng Dịch vụ cho thuê nhà trọ Xác suất 40,000,000 35,000,000 -30,000,000 45,000,000 40,000,000 -30,000,000 35,000,000 25,000,000 -15,000,000 Để xác định phương án tốt nhất, phương pháp lạc quan, bảo thủ, hối tiếc nhỏ đưa để phân tích phương án  Giá trị tiền lời kỳ vọng – Expected Monetary Value EMV Bảng Giá trị tiền lời kỳ vọng dự án Đơn vị nghìn đồng Các giá trị lợi nhuận Cải tạo phòng cho thuê Các Xây dựng phương án Dịch vụ cho thuê nhà trọ Xác suất Các trạng thái Thị trường Tốt Trung bình Xấu EMV 40,000,000 35,000,000 -20,000,000 26,500,000 45,000,000 35,000,000 -35,000,000 26,000,000 35,000,000 25,000,000 -15,000,000 22,000,000 EMV1 = 40,000, = 26,500,000 VND EMV2 = 45,000, = 26,000,000 VND EMV3 = 35,000, = 22,000,000 VND Giá trị kỳ vọng lớn tương ứng với phương án 1 Cải tạo phòng cho thuê Như phương án ưu tiên thực  Giá trị hối tiếc kỳ vọng – Minimax Regret Criterion Bảng Giá trị hối tiếc kỳ vọng dự án Đơn vị nghìn đồng Các giá trị lợi nhuận Cải tạo phòng cho thuê Các Xây dựng phương án Dịch vụ cho thuê nhà trọ Xác suất Các trạng thái Thị trường Tốt Trung bình Xấu Regret minimax 2,500,000 1,000,000 3,500,000 0 4,000,000 4,000,000 5,000,000 3,000,000 8,000,000 ERV1 = 45,000,000-40,000,000 + 35,000,000-35,000,000 + -15,000,000-20,000,000 = 3,500,000 VND ERV2 = 45,000,000-45,000,000 + 35,000,000-35,000,000 + -15,000,000-35,000,000 = 4,000,000 VND ERV = 45,000,000-35,000,000 + 35,000,000-25,000,000 + -15,000,000-15,000,000 = 8,000,000 VND Giá trị hối tiếc kỳ vọng nhỏ tương ứng với phương án 1 Cải tạo phòng cho thuê Như phương án ưu tiên thực  Tiêu chuẩn lạc quan – Maximax Bảng Mơ hình maximax định cho phương án Đơn vị nghìn đồng Các giá trị lợi nhuận Cải tạo phòng cho thuê Xây Các dựng phương án Dịch vụ cho thuê nhà trọ Các trạng thái Thị trường Tốt Trung bình Xấu Maximum 40,000,000 35,000,000 -20,000,000 40,0000,000 45,000,000 35,000,000 -35,000,000 45,000,000 35,000,000 25,000,000 -15,000,000 35,000,000 Trong Bảng ta thấy phương án 2 xây dựng phương án có giá trị tiền lời lớn phương án 45,000,000 VND phương án chọn Tuy nhiên phương án chưa xem xét tới trạng thái thị trường trung bình xấu, xem xét đến trạng thái tốt  Tiêu chuẩn bi quan – Maximin Bảng Mơ hình maximin định cho phương án Đơn vị nghìn đồng Các giá trị lợi nhuận Cải tạo phòng cho thuê Xây Các dựng phương án Dịch vụ cho thuê nhà trọ Các trạng thái Thị trường Tốt Trung bình Xấu Minimum 40,000,000 35,000,000 -20,000,000 -20,0000,000 45,000,000 35,000,000 -35,000,000 -35,000,000 35,000,000 25,000,000 -15,000,000 -15,000,000 Phương án dịch vụ cho thuê nhà trọ không cần cải tạo phương án có giá trị tiền lời lớn số giá trị tiền lời nhỏ -15,000,000 VND phương án phương án chọn Tuy nhiên phương án xem xét trạng thái thị trường thị trường xấu, chưa xem xét đến trạng thái thị trường khác  Tiêu chuẩn hối tiếc – Minimax Bảng Giá trị hối tiếc phương án Đơn vị nghìn đồng Các giá trị lợi nhuận Cải tạo phòng cho thuê Xây Các dựng phương án Dịch vụ cho thuê nhà trọ Các trạng thái Thị trường Tốt Trung bình Xấu Regret minimax 5,000,000 5,000,000 5,000,000 0 20,000,000 20,000,0000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 Có thể thấy, phương án 1 cải tạo phòng chot thuê mang lại hối tiếc nhỏ đưa qua định, phương án ưu tiên tiến hành thực với giá trị nhỏ 5,000,000 VND Sau tiến hành đánh giá lựa chọn phương án để tiến hành đầu tư thông qua tiêu chuẩn lạc quan, bi quan, hối tiếc dòng tiền lời kỳ vọng EMV hối tiếc kỳ vọng ERV, kết trình bày qua bảng sau Bảng so sánh lựa chọn phương án đơn vị tính Nghìn đồng Phương án Tiền lời kỳ Giá trị Tiêu chuẩn Tiêu chuẩn bi Tiêu chuẩn lạc quan quan hối tiếc Maximax Maximin Minimax 26,500,000 3,500,000 40,0000,000 -20,0000,000 5,000,000 26,000,000 4,000,000 45,000,000 -35,000,000 20,000,0000 22,000,000 8,000,000 35,000,000 -15,000,000 10,000,000 Dịch vụ cho Cải tạo thuê nhà trọ phòng cho thuê vọng EMV hối tiếc kỳ vọng ERV Cải tạo phòng cho thuê Xây dựng Dịch vụ cho thuê nhà trọ Dự án Cải tạo Cải tạo phòng cho phòng lựa chọn thuê cho thuê Xây dựng Quan phân tích, đánh giá, thấy dự án cải tạo phịng trọ cho thuê dự án khả thi để đầu tư, lẽ, tiêu chuẩn tiền lời kỳ vọng giá trị hối tiếc giá trị hối triếc kỳ vọng phương án phương án ưu tiên lựa chọn Tuy nhiên, tiêu chuẩn lạc quan bi quan xếp vị trí ưu tiên thứ 2, chứng tỏ thêm tính khả thi dự án Do đó, nhóm định lựa chọn dự án Thuê nhà tạo cho thuê lại lợi ích mà mang lại mặt kinh tế ... -15,000,000 10,000,000 Dịch vụ cho Cải tạo thuê nhà trọ phòng cho thuê vọng EMV hối tiếc kỳ vọng ERV Cải tạo phòng cho thuê Xây dựng Dịch vụ cho thuê nhà trọ Dự án Cải tạo Cải tạo phòng cho phòng... nghìn đồng Các giá trị lợi nhuận Cải tạo phòng cho thuê Các Xây dựng phương án Dịch vụ cho thuê nhà trọ Xác suất Các trạng thái Thị trường Tốt Trung bình Xấu EMV 40,000,000 35,000,000 -20,000,000... nghìn đồng Các giá trị lợi nhuận Cải tạo phòng cho thuê Các Xây dựng phương án Dịch vụ cho thuê nhà trọ Xác suất Các trạng thái Thị trường Tốt Trung bình Xấu Regret minimax 2,500,000 1,000,000 - Xem thêm -Xem thêm kinh doanh nhà trọ sinh viên, Là một kênh đầu tư kinh doanh bất động sản hot nhất Việt Nam, kinh doanh nhà trọ trở thành hạng mục được nhiều nhà đầu tư lớn nhỏ khắp cả nước săn đón. Ý tưởng kinh doanh nhà trọ từ đâu mà có? Lợi nhuận từ việc kinh doanh nhà trọ có thực sự cao? Hoặc công việc kinh doanh nhà trọ có thực sự nhà hạ? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu các cơ hội và thách thức từ ý tưởng kinh doanh đặc thù này nhé! Những cơ hội và thách thức khi thực hiện ý tưởng kinh doanh nhà trọCơ hộiThách thứcNhững ý tưởng kinh doanh nhà trọ phổ biến hiện nayKinh doanh nhà trọ bình dânÝ tưởng kinh doanh nhà trọ cho sinh viênXây dựng mô hình nhà trọ thông minh – Mô hình đang ngày càng bùng nổKết luận Những cơ hội và thách thức khi thực hiện ý tưởng kinh doanh nhà trọ Cơ hội Xét trên nhiều khía cạnh thì ý tưởng kinh doanh nhà trọ không phải là không có cơ sở bởi nó sở hữu quá nhiều lợi thế Tỷ suất lợi nhuận lâu dài cao Mô hình kinh doanh nhà trọ giúp các nhà đầu tư vừa có thể thu tiền trên bề mặt cho thuê phòng trọ lại vừa có thể duy trì và gia tăng giá trị bất động sản thực tại. Vì cho dù 20 hay 30 năm sau khi những căn phòng trọ vẫn tiếp tục được cho thuê hay không cho thuê thì bất động sản đất nền mà chủ đầu tư đang sở hữu vẫn có khả năng sinh lợi nhuận. Nhu cầu thuê nhà trọ lớn Ở các thành phố lớn khi lực lượng lao động tập trung về đây ngày một nhiều, lượng dân số không ngừng tăng lên đảm bảo cho kinh doanh nhà trọ không bao giờ thiếu khách. Nhiều mô hình để hiện thực hóa ý tưởng kinh doanh phòng trọ của mình, các nhà đầu tư có rất nhiều những lựa chọn xây dựng như nhà trọ giá rẻ, nhà trọ tầm trung hoặc nhà trọ cao cấp đảm bảo phù hợp với quỹ vốn đầu tư và đối tượng khách hàng. Doanh thu ổn định Khác với các hạng mục kinh doanh khác, kinh doanh nhà trọ sau khi đi vào hoạt động cho chủ đầu tư nguồn doanh thu khá ổn định nếu lượng khách thuê vẫn đầy đủ. Ý tưởng kinh doanh nhà trọ mang lại nhiều cơ hội làm giàu Thách thức Khả năng thu hồi vốn chậm thực tế cho thấy khi thực hiện ý tưởng kinh doanh nhà trọ sẽ tiêu tốn của nhà đầu tư một số vốn đầu tư khổng lồ từ hàng trăm đến hàng tỉ đồng nhưng khả năng thu hồi lại thì không hề nhanh như vậy. Thủ tục pháp lý khó khăn Khi tình trạng xây dựng nhà trọ diễn ra tràn lan trên địa bàn các tỉnh, thành phố khiến cho việc kiểm soát xây dựng gặp nhiều khó khăn, Chính vì vậy chính quyền có các chính sách thắt chặt thủ tục pháp lý. Ngoài ra, việc đăng ký tạm trú cho khách thuê trọ cũng là vấn đề khiến nhiều chủ nhà trọ phải đau đầu. Khách thuê trọ phức tạp việc chủ nhà trọ không biết sàng lọc đối tượng cho thuê phòng ngay từ đầu dễ dẫn đến tình trạng rắc rối đối với cuộc sống của các khách trọ khác cũng như gây khó khăn cho chủ đầu tư trong quản lý. Quản lý nhà trọ vất vả Những năm về trước, việc quản lý nhà trọ đã từng là nỗi ám ảnh đối với các chủ trọ. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, việc ứng dụng các phần mềm quản lý nhà trọ đã giúp chủ trọ khắc phục được khó khăn và dễ dàng quản lý. Với phần mềm quản lý nhà trọ cho thuê mọi vấn đề về quản lý nhà trọ của bạn sẽ được xử lý trong tíc tắc với chỉ vài cú chạm lướt trên smartphone. Những ý tưởng kinh doanh nhà trọ phổ biến hiện nay Kinh doanh nhà trọ bình dân Trong quan niệm của người Việt chúng ta là “Ăn nhiều, ở không bao nhiêu”. Do đó, các ý tưởng kinh doanh nhà trọ bình dân đã có một thời cực kỳ thịnh hành. Nhưng theo thời gian, sự bình dân quá mức lại gây ra rất nhiều hạn chế và bất cập cho cả người thuê lẫn chủ trọ. Nhà trọ bình dân đồng nghĩa với việc chất lượng cơ sở hạ tầng không tốt, tình hình an ninh trong khu vực không được đảm bảm… Vì vậy nên mô hình này ngày càng ít đi. Nhà trọ bình dân đang ngày càng ít đi vì mức sống đang ngày càng cao Nếu bạn đang muốn xây nhà trọ cho thuê thì không nên đi theo hướng này. Chắc chắn là vậy! Cho dù bạn có đất ở gần khu vực nhiều công nhân thì vẫn nên xây phòng trung cấp. Ý tưởng kinh doanh nhà trọ cho sinh viên Mô hình kinh doanh nhà trọ cho sinh viên có thể nói là bất tử. Những dãy trọ gần các trường đại học luôn an tâm về số lượng phòng luôn kín người thuê. Chính vì vậy, ý tưởng kinh doanh nhà trọ sinh viên luôn là điều hấp dẫn đối với bất kì chủ trọ nào. Dãy trọ cho sinh viên thường được xây khép kín Mặt khác, mức sống của xã hội ngày càng cao và các bạn sinh viên sẵn sàng ở ghép để cùng nhau thuê một căn phòng cao cấp đầy đủ tiện nghi. Điều này cũng phần nào thúc đẩy cho mô hình nhà trọ cao cấp ra đời. Xây dựng mô hình nhà trọ thông minh – Mô hình đang ngày càng bùng nổ Thế kỉ 21 là thời đại của công nghệ bùng nổ trên mọi lĩnh vực. Những mô hình kinh doanh nhà trọ thông mình vì thế đã được cho ra đời. Thay cho những hình ảnh nhà cũ nát, xập xệ, thiếu an ninh là những dãy trọ được trang bị đầy đủ về mọi mặt Cơ sở hạ tầng chất lượng cao Nội thất được trang bị kĩ càng thậm chí là nội thất thông minh Camera an nình theo dõi 24/24 Dùng phần mềm quản lý nhà trọ để quản lý hàng trăm phòng trọ một cách dễ dàng Phòng trọ với các trang bị thông minh là lựa chọn tuyệt vời Mấu chốt của ý tưởng kinh doanh nhà trọ thông mình chính là phần mềm quản lý nhà trọ. Đây là sản phẩm giúp thay đổi hoàn toàn tư duy của chủ trọ trong lĩnh vực kinh doanh này. Từ việc phải đi từng phòng ghi số điện hoặc đội nắng dầm mưa đi sửa chữa hỏng hóc thì giờ đây chủ trọ chỉ cần ngồi tại nhà và xử lý tất cả. Kết luận Trên đây là những đánh giá sơ bộ của chúng tôi về ý tưởng kinh doanh nhà trọ cũng như những cơ hội và thách thức mà những nhà đầu tư phải đối mặt khi thực hiện ý tưởng này. Tin rằng việc tận dụng thời cơ, và giải quyết các hạn chế một cách triệt để sẽ giúp bạn có thể thực hiện được ý tưởng của mình một cách thành công và thuận lợi nhất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi dễ dùng thử 15 ngày miễn phí nhé! Hotline 0968031388 Email khutro Địa chỉ Số 12, Ngõ 115 Định Công, P. Định Công, Q. Hoàng Mai, Hà Nội Hợp tác làm giàu cùng KHUTRO Chi tiết hợp tác xem tại đây Tính năng phần mềm KHUTRO Tham khảo tính năng chi tiết phần mềm quản lý nhà trọ tại đây Bạn muốn kinh doanh nhà trọ hoặc đang kinh doanh nhưng không hiệu quả, hãy đến ngay với bài hướng dẫn kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ hiệu quả nhất dưới đây! Kinh doanh nhà trọ, phòng trọ là một hình thức kinh doanh không còn xa lạ hiện nay, đặc biệt là ở các thành phố lớn, tập trung đông dân như Hà Nội, Bình Dương,… Đây là những địa điểm đang có nền kinh tế thị trường phát triển mạnh, lượng dân cũng như người nhập cư từ tỉnh lẻ tới sinh sống, học tập và làm việc nhiều, từ đó kéo theo nhu cầu về chỗ ở cao. Chính do đó mà hoạt động cho thuê nhà kinh doanh phòng trọ hiện nay đang là vấn đề có nhu cầu được nhiều người quan tâm. Bên cạnh đó, đối tượng cần thuê nhà trọ hiện tại cũng đa dạng từ sinh viên, người đi làm, hộ gia đình,… Từ đó, hệ thống nhà trọ cũng được phân cấp từ bình dân cho tới cao cấp, từ các dạng phòng trọ bé vài chục mét vuông tới nhà nguyên căn… Vậy vấn đề cho thuê nhà trọ có gì đáng chú ý? Mô hình khới nghiệp với nhà trọ hiện nay cần những thủ tục, giấy tờ nào hay đâu là phương thức kinh doanh nhà trọ thu lời nhiều nhất?? Lợi thế khi đầu tư kinh doanh phòng trọ cho thuê Với nhu cầu thuê nhà trọ khá lớn hiện nay từ các nguồn sinh viên, người lao động ở các khu vực trên các thành phố lớn, tập trung đông dân và tỉ lệ dân tỉnh lẻ nhập cư cao, thậm chí từ 70-80% thì đa phần chọn ở trọ chứ chưa đủ điều kiện mua nhà ở riêng. Chính vì thế, khi kinh doanh nhà trọ hiện nay, các chủ cho thuê trọ sẽ có một số lợi ích cụ thể như Có tiềm năng sinh lời kinh doanh lâu dài Mô hình kinh doanh nhà trọ giúp những người đầu tư có thu tiền thuê phòng, nhà trọ lại vừa duy trig và giúp gia tăng giá trị của nền bất động sản xây dựng nhà trọ. Chính vì vậy nên đây là một trong những phương thức đầu tư kinh doanh sinh lời đa lợi ích từ hiện tại cũng như trong tương lai. Đa dạng hóa các mô hình kinh doanh phòng trọ từ truyền thống Do lượng khách hàng với nhu cầu thuê trọ đa dạng từ sinh viên tới người đi làm hay hộ gia đình, mô hình xây dựng và lựa chọn phòng trọ, nhà trọ cũng có sự thay đổi dựa trên mức thu nhập và điều kiện nhu cầu sinh hoạt tại nhà trọ khác nhau. Vì vậy, đây được xem như là một thị trường tiềm năng trong việc đa dạng hóa các ý tưởng kinh doanh hiệu quả, tăng thu hút phù hợp các mối đầu tư và tìm kiếm thêm các đối tượng khách hàng từ giá rẻ tới bình dân và cao cấp hơn như homestay hay ký túc hiện đại. Có nguồn thu nhập ổn định Kinh doanh nhà trọ là hình thức mang lại thu nhập ổn định nhất trong kinh doanh của người chủ cho thuê trọ. Bởi với số tiền doanh thu ổn định mỗi kỳ và nếu có phương thức tính toán kinh doanh nhà trọ hiệu quả thì người cho thuê vừa có thể tăng thu nhập mỗi kỳ lại vừa có thể luôn thu hút khách thuê hiệu quả liên tục. Phát triển ý tưởng kinh doanh phòng trọ, có chiến lược riêng mở rộng quy mô có thể giúp tăng doanh thu nhanh chóng, giúp chủ trọ đổi đời, có cơ hội làm giàu lớn. Tham khảo Phần mềm quản lý mô hình nhà cho thuê Những rủi ro, khó khăn khi kinh doanh nhà trọ Bên cạnh những lợi ích rõ ràng bên trên, người kinh doanh nhà trọ cũng vướng phải nhiều rắc rối, rủi ro và khó khăn trong kinh doanh nhà trọ như Khả năng thu hồi vốn chậm Khi xây dựng nhà trọ cho thuê, thông thường, chủ trọ sẽ mất một khoản chi phí về giấy tờ, đặc biệt là tiền xây dựng khá lớn tùy mỗi thời điểm. Và khi bắt đầu cho thuê, nếu ổn cũng phải từ nửa năm trở lên tùy mô hình và quy mô mới có thể doanh thu có lãi nên vấn đề này các nhà kinh doanh nhà trọ cũng cần đặc biệt chú ý. Khó khăn trong bước thủ tục pháp lý xây dựng và cho thuê Thực trạng luật phòng trọ hiện nay khá nhiều thủ tục pháp lý bao gồm quy định pháp luật xây dựng phòng trọ, pháp luật kinh doanh phòng trọ, thủ tục đăng ký kinh doanh nhà trọ. Bên cạnh đó, các quy định về luật ở phòng trọ từ việc đăng kí tạm trú tạm vắng cũng khiến người cho thuê mất không ít thời gian và công sức cho việc đảm bảo pháp luật và các quy định về cho thuê nhà trọ. An ninh phức tạp Với tính chất khách thuê trọ rất da dạng, nhiều đối tượng, lứa tuổi, nghề nghiệp, tính cách… nên việc an ninh khu trọ cũng là vấn đề gây khó khăn cho người cho thuê nhà. Nếu chủ trọ không có kinh nghiệm trong việc sàng lọc đối tượng mà dễ dàng chỉ cần có người hỏi là cho thuê thì sẽ gặp khá nhiều tình trạng rắc rối từ tệ nạn xã hội, mất cắp… và dễ bị vạ lây. Các mô hình kinh doanh nhà trọ và chi phí xây dựng Kinh doanh nhà trọ, phòng trọ luôn có lợi thế hơn các lĩnh vực khác là người chủ được tùy chọn mô hình kinh doanh nhà trọ theo từng cấp bậc từ giá rẻ, trung bình tới cao cấp hoặc chung cư mini, homestay, kí túc xá… với nhiều mô hình kinh doanh nhà trọ mới mẻ, thậm chí bạn không cần xây dựng nhưng vẫn có thể đứng ra thuê rồi cho thuê lại sinh lời… Tùy vào mức chi phí mà bạn có để kinh doanh nhà trọ thì bạn sẽ chọn được mô hình phù hợp. Sau đây là một số gợi ý theo từng cấp và phân tích về mức giá vốn xây dựng nhà trọ cho kinh doanh 1. Mô hình nhà trọ giá rẻ cho sinh viên, người có thu nhập thấp Theo kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ giá rẻ thì đây là loại hình phổ biến nhất hiện nay bởi mức chi phí ở dạng thấp nhất và đa phần hướng tới đối tượng khách thuê trọ là những công nhân, người lao động có thu nhập thấp hoặc các bạn sinh viên. Mô hình kinh doanh nhà trọ giá rẻ đương nhiên sẽ có chất lượng hạ tầng thấp và an ninh bị hạn chế. Tuy nhiên chi phí đầu tư cho xây dựng lại thấp và mô hình này luôn thu hút đông đảo khách hàng bởi tiêu chí của người đi thuê nhà hàng đầu bao giờ cũng là “rẻ”. Mô hình kinh doanh nhà trọ giá rẻ này có một số đặc trưng như Đối tượng khách hàng hướng tới sinh viên, công nhân, người lao động có mức thu nhập bình quân thấp. Vị trí xây dựng thường đặc tại các khu vực đông sinh viên, gần trường học, gần các khu công nghiệp đông nhân công và thường xa các vị trí trung tâm kinh tế/ Mức giá kinh doanh cho thuê thông thường, mức giá cho nhà trọ giá rẻ sẽ dao động từ 1 triệu – 3 triệu/ tháng với diện tích từ 10-25m1 theo từng vị trí nhà trọ hoặc nội thất bên trong. Tuy nhiên, hiện nay các nhà trọ đang mọc lên như nấm với nhiều chất lượng lựa chọn khác nhau, nên cho dù là kinh doanh nhà trọ giá rẻ cũng nên đầu tư mức trung một chút về chất lượng phòng ở để không bị quá lạc hậu và dễ hấp dẫn khách, đặc biệt đối tượng sinh viên luôn là lượng khách hàng tiềm năng. 2. Mô hình nhà trọ giá trung bình Mô hình kinh doanh nhà trọ giá trung bình phù hợp với người đi làm hay hộ gia đình có mức thu nhập trung bình, thường là dân văn phòng hoặc chỉ một số ít nhóm sinh viên có điều kiện khá nhưng chưa đủ để mua nhà mà vẫn muốn có không gian tiện nghi, đảm bảo. Về chất lượng, đương nhiên mô hình nhà trọ này có giá ổn đỉnh và đáp ứng được nhu cầu trung bình, không cao cũng không quá thấp. Theo điều tra, nhóm mô hình này đang tăng và có xu hướng tăng cao nhanh cho chất lượng cuộc sống ngày một tăng lên. Những mô hình kinh doanh nhà trọ tầm trung này thường có đặc trưng như sau Vị trí địa lý Thường ở khu vực trung tâm hoặc sát trung tâm, có văn hóa, an ninh, kinh tế và hạ tầng phát triển. Nhóm khách hàng Đối tượng khách hàng thường là người có thu nhập bình quân 10-20 triệu/ tháng, thường là dân văn phòng Diện tích Diện tích phòng trọ thường dao động 20-50m2 với hầu hết đầy đủ trang bị và nội thất cơ bản điều hòa, nóng lạnh, bếp, gác xép, bàn ghế, ti vi, sân phơi, giường, tủ quần áo hay tủ đồ, máy giặt… Giá thuê thông thường mức giá thuê giao động từ 4 -6 triệu/ tháng 3. Mô hình nhà trọ cao cấp, homestay, chung cư mini Với mô hình kinh doanh nhà trọ cao cấp, dạng căn hộ tiện lợi hay còn gọi là chung cư mini hiện nay khá phổ biến và được nhiều hộ gia đình, khách thuê chọn lựa, đặc biệt ở khu vực thành phố. Do mức sống và nhu cầu cuộc sống xã hội hiện nay ngày một tăng cao hoặc nếu là đối tượng sinh viên, họ cũng muốn cùng nhau ở ghép trong một căn hộ cao cấp hơn, đầy đủ tiện nghi. Chính vì vậy loại hình cao cấp này đang được chú trọng khá nhiều và đang có bước tiến xa hơn trong cải thiện chất lượng hạ tầng, dịch vụ, nội thất… Nhóm đối tượng thuê nhà thường là người có thu nhập cao, hộ gia đình và nhóm người ở ghép có điều kiện kinh tế và có mong muốn sở hữu tiện nghi. Nhà trọ cao cấp hiện nay được xây dựng trên mô hình kinh doanh nhà trọ thông minh với một số đặc trưng sau Cơ sở hạ tầng chất lượng cao, nhà cao tầng, diện tích rộng, có thể là căn hộ chung cư cao cấp mini, nhà nguyên căn… Trang thiết bị, nội thất thông minh, hiện đại, đầy đủ tiện nghi Giám sát an ninh 24/24h có bảo vệ khu nhà, khóa vân tay, thẻ thang máy… Vị trí thường là trong các khu đô thị, tòa nhà chung cư cao cấp, có kinh tế xã hội, dịch vụ phát triển, hạ tầng xã hội hoàn thiện, tốt nhất. Giá thuê Mức giá cho thuê thường dao động từ 7 đến 15 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, đối với kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ thì còn có một mô hình nữa là cho thuê theo dạng homestay – kí túc xá. Dạng cho thuê này phù hợp với những ai đang là sinh viên hoặc người đi làm ít ở nhà. Dạng mô hình này cũng theo mô hình cao cấp bởi sẽ đầy đủ từ nội thất và chất lượng cả trong hạ tầng, quản lý, an ninh. Tuy nhiên, điểm khác biệt là mô hình này sẽ gồm nhiều người sống chung trong một phòng, thường từ 4 – 10 người, ở giường tầng. 1. Kinh nghiệm lựa chọn mô hình nhà trọ hiệu quả Cách thức kinh doanh nhà trọ hiện nay khá đa dạng, có thể xây dựng rồi cho thuê hoặc thuê lại rồi cho thuê kiếm tiền lãi. Mỗi cách kinh doanh này có ưu nhược điểm riêng, tùy khả năng vốn của người chủ. Đầu tư xây dựng kinh doanh nhà trọ cho thuê trên đất có sẵn hoặc mua đất và thu tiền theo tháng chi phí đầu tư xây dựng lớn, thu hồi chậm, chi phí giấy tờ thuế, đăng kí mất nhiều thời gian, theo thời gian cũng cần tu sửa và nâng cấp nhà ở cho phù hợp và ổn định với khách. Cách kinh doanh thuê nhà nguyên căn cho thuê lại hoặc với quy mô lớn là thuê cả tòa nhà và cho thuê lại rủi ro tìm kiếm khách hàng khá cao và có thể sẽ chịu thiệt một khoản lớn trước khi lấp được chỗ trống. Cách kinh doanh phòng trọ này cần lưu ý Chọn đúng nguồn cung có tiềm năng sinh lời cao, tính toán tới sắm thêm nội thất hay sửa chữa lại hợp lý để tăng giá trị cho thuê, tạo tính ổn định lâu dài cũng như tăng tiếp cận đối tượng khách hàng nhanh nhất có thể. Chính vì thế, kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ hiệu quả không đơn giản phụ thuộc vào cách thức mà còn nhấn mạnh và cách lựa mô hình kinh doanh đúng để có lượng khách hàng tốt, ổn định. Hiện nay, mô hình kinh doanh phòng trọ thu lợi tốt vẫn được đánh giá cao đó là nhà trọ giá rẻ và trung bình nhưng vẫn đảm bảo cơ bản nội thất, điện nước, an ninh, vệ sinh và quan trọng nhất là mức giá vẫn phù hợp với nhiều người theo các nhóm sinh viên, người lao động, độc thân hay hộ gia đình. 2. Kinh nghiệm đầu tư xây dựng Để đầu tư kinh doanh phòng trọ thành công thì cần thiết phải lập một kế hoạch chi tiết, đầy đủ từ xây dựng, cho thuê, vận hành quản lý… Cụ thể như sau – Xác định rõ đối tượng cần phải nắm được vốn đầu tư, vị trí xây dựng như thế nào để xác định đối tượng đúng đắn, cụ thể và có lựa chọn mô hình kinh doanh nhà trọ phù hợp. Do đó, cần khảo sát mặt bằng, dân cư xung quanh, tìm hiểu về nhu cầu nhà trọ khu vực đó và phân hóa đối tượng cần thuê nhà để lựa chọn việc xây dựng hoặc hợp tác, nhận sang nhượng hợp đồng kinh doanh phòng trọ hiệu quả. – Lên kế hoạch xây dựng mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê Để lên kế hoạch kinh doanh nhà trọ đạt hiệu quả cao cần chú ý một số gợi ý sau + Xem xét vị trí nhà trọ phù hợp để lựa chọn hình thức xây dựng phù hợp với nhu cầu thuê phòng để xây Phòng trọ khép kín, dãy trọ nhiều tầng, căn hộ mini, nhà trọ cao cấp… Ví dụ xét tiêu chí như Đất thuộc khu trung tâm thì xây phòng trọ cao cấp cho thuê, hoặc căn hộ mini giá thuê trung bình. Đất nằm ở gần khu công nghiệp, trường đại học nên lựa chọn xây nhà trọ sinh viên, công nhân với bình dân giá rẻ thì bạn có thể xây nhà trọ cho thuê giá rẻ dành cho sinh viên, công nhân… + Lập bản vẽ chi tiết việc này giúp hiện thực hóa mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê, ước lượng vốn, tư vấn xây nhà trọ với diện tích đã định, sắm tiện nghi phù hợp đối tượng khách theo kế hoạch đã định. Kinh nghiệm xây phòng trọ cao cấp cho thuê thì càng cần phải có kế hoạch cụ thể rõ ràng và một bản vẽ xây dựng thật chi tiết. – Hợp đồng xây dựng với nhà thầu uy tín điều này khá quan trọng bởi bạn sẽ còn phải nâng cấp nhiều nếu nhà thầu làm ăn thiếu trách nhiệm khiên nhà nhanh xuống cấp. Hơn nữa nếu chọn được nhà thầu uy tín thì bạn sẽ được tư vấn về chi phí xây dựng, cũng an tâm về việc giám sát thi công và đảm bảo chất lượng công trình hơn. – Lên dự trù, chuẩn bị nguồn vốn kinh doanh nhà trọ Vốn kinh doanh nhà trọ đa phần dành cho việc xây dựng và mua sắm cơ sở vật chất. Vì thế mà có dự trù chính xác để có kế hoạch đầu tư mô hình an toàn, không bị gián đoạn do thiếu chi phí gây ra nhiều gián đoạn khác nữa. Theo kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ, chủ đầu tư nên có ít nhất khoảng 70% tổng vốn đầu tư do việc vay vốn ngân hàng hay bất động sản có lãi suất rất cao. Nếu không may tiến độ bị chậm thì khoản chi phí bạn phải trả thêm là không nhỏ và việc thu lợi nhuận sẽ bị đẩy lùi khá lâu. Chính vì vậy mà trước khi quyết định xây dựng, bạn cần nắm 70% vốn, cũng như vạch dự trù, kế hoạch chi tiết để có kế hoạch vay, trả, sinh lời đúng thời hạn. – Đầu tư chất lượng hạ tầng và cơ sở vật chất phù hợp nhưng nên ưu tiên chất lượng tốt đây chính là yếu tố giúp cho nhà trọ của bạn được đảm bảo chất lượng tốt nhất, tăng giá trị cho thuê, ổn định và lâu dài, giảm chi phí sửa chữa hay nâng cấp. Làm thế nào cho thuê nhà trọ hiệu quả 1. Kinh nghiệm cho thuê nhanh, ổn định, chọn lọc khách thuê Kinh doanh nhà trọ hiệu quả đương nhiên là phải có được khách hàng ổn định và tiềm năng. Vì vậy, phải biết cách làm sao để khách hàng biết đến sản phẩm dịch vụ của mình. – Tối ưu khả năng tiếp thị khách hàng Thời đại công nghệ đang rất phát triển, thay vì đi phát tờ rơi, viết biển treo trước nhà hay đi dính thông tin khắp các khu thì quảng cáo internet sẽ giúp bạn. Hiện nay, chẳng cần di chuyển nhiều nơi, khách hàng chỉ cần có internet và thiết bị là có thể ngồi bất cứ đâu tìm thông tin về nhà trọ, tiết kiệm công sức, thời gian, chi phí bằng cách đăng tin tìm nhà trên các trang mạng xã hội hoặc các web nhà đất… Việt sử dụng công nghệ đăng tin rao nhà cho thuê hông phải quá siêu nhưng cách này giúp bạn tiết kiệm nhiều nhất phí môi giới cũng như có lượng khách hàng nhanh nhất. Bên cạnh các trang mạng xã hội hay các website rao vặt nhà đất thì bạn cũng có thể đăng quảng có có trả phí như treo banner, poster, đăng báo… Và khả năng tiếp cận nhiều người dùng từ các kênh mất phí này sẽ giúp bạn sớm tìm được khách hàng ưng ý, vượt qua hẳn cách cho thuê nhà truyền thống trước đây và vượt mặt qua các khu trọ khác dễ dàng. – Tối ưu tiện ích và giá cho thuê Cho thuê nhà trọ bên cạnh việc tối ưu tiện ích và có giá cạnh tranh so với các nhà trọ cùng phân khúc. Giá cả và hạ tầng chính là 2 yếu tố chính tác động tới sự lựa chọn của người đi thuê nhà. Chính vì vậy, bạn cần cân nhắc kỹ về giá và đầu tư nội thất, hạ tầng, dịch vụ đến đâu để tăng sức cạnh tranh, biến nhà trọ của bạn thành nơi lựa chọn đầu tiên của khách khi so sánh và không có đối thủ thì mới có thể cho thuê nhanh và ổn định khách. 2. Kinh nghiệm quản lý phòng trọ cho thuê hiệu quả Hiện nay, phương pháp quản lý nhà trọ cho thuê có rất nhiều cách chủ trọ tự đứng ra quản lý, thuê dịch vụ quản lý, người quản lý dùng phần mềm quản lý nhà trọ. Tùy thuộc vào mô hình kinh doanh bạn chọn là bé hay lớn, chỉ vài phòng trọ hay cả tòa nhà mất chục phòng cũng như điều kiện các khu trọ mà có hình thức quản lý phù hợp. Hiện tại Mona House cung cấp phần mềm quản lý mô hình cho thuê ngay trên app điện thoại – có thể kết hợp quản lý khi đăng nhập bằng website để bạn có thể kiểm soát toàn bộ 1 cách dễ dàng, tiện lợi. Chúng tôi với hơn 10 năm kinh nghiệm cung cấp phần mềm cho các tập đoàn Bất động sản, chủ đầu tư, chủ cho thuê – nhân viên môi giới bất động sản hân hạnh giới thiệu đến bạn Phần mềm quản lý nhà trọ Mona House đáp ứng mọi mô hình cho thuê bao gồm Nhà trọ, phòng trọ Căn hộ dịch vụ Mặt bằng, kiot và bất động sản cho thuê Chung cư mini, ký túc xá sinh viên Nhà cho thuê ngắn hạn, homestay và quản lý phòng cho thuê trên Airbnb …. Tham khảo Phần mềm quản lý mô hình cho thuê Bởi nhiều chủ trọ cho thuê nhà ngay trong nhà mình hoặc ngay cạnh nhà thế nên việc quản lý, nhắc nhở cũng dễ dàng. Một số trường hợp khác gọi là “nhà trọ không chung chủ” thì người chủ có thể thuê 1 người trong khu nhà đó làm quản lý chung và báo lại cho họ với việc trả công cho người quản lý. Hoặc hiện đại hơn là các phần mềm quản lý khu nhà, chung cư như phần mềm quản lý khách sạn. Từ đó chủ trọ có thể kiểm soát kinh doanh dễ dàng hơn. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng kinh doanh nhà trọ là dịch vụ mà nguồn khách hàng rất phức tạp nên không thể lơ là trong công tác quản lý mà dễ gây khó khăn và thất thoát tài sản, mất uy tín. Một dịch vụ hay trú trọng hơn tới vấn đề quản lý an ninh, môi trường, nội quy sinh hoạt hay đa dạng cách thức đóng tiền thuê cũng giúp bạn có được hoạt động quản lý tốt. Lời kết Trên đây là những chia sẻ tất tần tật kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ từ chọn mô hình nhà trọ tới chọn quy cách xây dựng, các thu hút khách hàng, tính toán, quản lý khu nhà trọ sao cho hợp lý nhất. Nếu bạn đang có ý định kinh doanh nhà trọ, nhất định không nên bỏ qua bài viết này. Chúc bạn thành công! ĐỀ TÀI KINH TẾ LƯỢNG “CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ THUÊ PHÒNG TRỌ CỦA SINH VIÊN Ở LÀNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA” Nhóm 7 Hoàng Đức Vỹ K084020342 Ngô Quang Huy K084020264 Nguyễn Văn Tài K084020305 Nguyễn Thị Ngọc Ánh K084020230 Lê Quang Hành K084020251 Trần Ngọc Linh K084020274 ĐỀ TÀI KINH TẾ LƯỢNG “CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ THUÊ PHÒNG TRỌ CỦA 1 SINH VIÊN Ở LÀNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA” Mục lục Chương I MỞ ĐẦU 1. Lí do chọn đề tài 2. Ý nghĩa của đề tài 3. Mục đích nghiên cứu 4. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Chương II Cơ sở lí luận Chương III Ước lượng, kiểm định mô hình 1. Giải thích mô hình 2. Ước lượng mô hình 3. Kiểm định mô hình Chương IV Kết Luận 1. Đối với nhà kinh doanh 2. Đối với sinh viên Chương I MỞ ĐẦU I. Lí do chọn đề tài Đối với mỗi sinh viên, ăn ở là 1 một vấn đề “sống còn” bởi ông cha thường nói Có an cư thì mới lạc nghiệp. Nhu cầu về phòng trọ là vấn đề hết sức nóng bỏng. Thực trạng cho thấy rằng cứ mỗi năm học, số lượng sinh viên ngày càng tăng kéo theo nhu cầu về phòng trọ cũng tăng theo trong khi lượng cung đáp ứng không kịp nên đẩy giá thuê phòng trọ lên cao. Liệu rằng có phải chỉ do yếu tố cung cầu quyết định đến giá thuê phòng trọ hay không? Hay còn có những yếu tố khác ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ của sinh viên? Hơn thế nữa, đứng dưới góc độ của nhà kinh doanh, kinh doanh phòng trọ không phải là khái niệm mới nhưng kinh doanh như thế nào mới có hiệu quả mới là vấn đề. Vậy phải làm sao để ai đã đang và sẽ có ý tưởng kinh doanh nhà trọ cho sinh viên có hiệu quả? Vì vậy, nhóm chúng tôi chọn đề tài “Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ của sinh viên ở làng Đại Học Quốc Gia TP HCM” để giải quyết các thắc mắc trên. II. Ý nghĩa đề tài - Đưa ra cái nhìn tổng quan về việc thuê phòng trọ của sinh viên. - Giúp sinh viên có cái nhìn đúng đắn, chính xác khi quyết định thuê phòng trọ. - Đưa ra chiến lược kinh doanh cho những ai đã đang và có ý định kinh doanh nhà trọ. III. Mục đích nguyên cứu - Nghiên cứu, khảo sát về thực trạng thuê nhà trọ của sinh viên. - Đưa ra mô hình hồi quy mẫu. - Ước lượng, kiểm định và dự đoán mô hình. IV. Đối tượng, phạm vi nguyên cứu - Đối tượng sinh viên thuê nhà trọ. - Phạm vi nghiên cứu khu vực làng đại học – khu phố 6 - phường Linh Trung - quận Thủ Đức. Chương II CƠ SỞ LÝ LUẬN Để việc đưa ra giá phòng trọ được chính xác chúng ta cần xét đến tất cả các yếu tố bên trong và bên ngoài như chất lượng phòng trọ, diện tich... hay các yếu tố bên ngoài như giá của các sản phẩm khác. Tuy nhiên việc khảo sát hai mặt này không thể thực hiện trên cùng một mô hình vì các yếu tố bên ngoài có sự biến đổi liên tục theo thời gian. Do đó chúng tôi tiến hành tách thành hai mô hình hồi quy cho mỗi mặt và việc xác định giá cuối cùng sẽ được thực hiện bằng cách đặt các giá trị vào hai mô hình từ đó ta sẽ có được giá trong từng trường hợp và giá cần tìm sẽ là tổng của hai giá trị.  Các yếu tố bên trong Mô hình dự kiến P1=β0 + β1X1 - β2X2 - β3X3 + β4X4 + β5X5 + ε Trong đó X1 là diện tích mỗi phòng trọ. X2 là số người trong một phòng trọ. X3 là khoảng cách từ chổ trọ đến trường. X4 là chất lượng của phòng trọ. Như đã trình bày trong phần lý do chọn đề tài thì việc giải quyết những vấn đề đó cần một cơ sở lý luận là nề tản của việc đưa ra một mô hình có ý nghĩa để giải thích cho vấn đề đưa ra. Và lý thuyết chúng tôi đưa ra ở đây đó là lý thuyết lựa chọn của người tiêu dùng và lý thuyết cung cầu. Thứ nhất là, lý thuyết về sự lựa chọn của người tiêu dùng nói lên rằng người tiêu dùng sẽ hành động sao cho với cùng một mức tiền thì họ có thể đạt được mức hữu dụng là tốt nhất. Trong lý thuyết này ta giả thuyết rằng mọi người đều có đầy đủ thông tin và khi chúng ta đề cập đến một yếu tố thì các yếu khác là không đổi. Điều đó có nghĩa là người tiêu dùng hoàn toàn đánh giá được chính xác những gì mà họ đang có và sẽ có ở mức độ nào. Người tiêu dùng không phải gánh chịu một tổn thất nào do việc độc quyền gây ra. Ngoài ra các biến số có một sự tĩnh tại tương đối. Cụ thể trong đề tài này là việc mỗi sinh viên hành động sao cho mức độ hữu dụng của phòng trọ mình ở mang lại là xứng đáng với số tiền mà mình bỏ ra. Có nghĩa là mỗi sinh viên sẽ tiến hành việc tìm kiếm, đánh giá, chọn lựa phòng trọ sao cho giá trị hữu dụng của phòng trọ mà họ thuê mang lại là phù hợp với số tiền bỏ ra. Mỗi sinh viên đều biết rằng khi có một chổ trọ tốt hơn về mặt địa lý, tiện nghi, diện tích… thì mình phải bỏ ra bao nhiêu tiền là tốt nhất. Kỳ vọng về dấu của các biến trong mô hình  Khoảng cách từ chỗ trọ đến trường như đã biết thì khi chỗ trọ các gần trường hay khoảng cách các giảm thì sẽ làm giá tăng như vậy với biến khoảng cách ta sẽ có hệ số β mang dấu -  Với các biến diện tích , chất lượng phòng thì hệ số β mang dấu dương vì khi các yếu tố này tăng lên sẽ khiến giá tăng.  Trong đó biến số lượng người trong một phòng trên thực tế chúng ta có hai trường hợp là giá tăng theo số lượng người hoặc giá không tăng theo số lượng người nhưng dù là trường hợp nào cũng sẽ khiến giá bình quân trên đầu người giảm vậy dấu của hệ số β sẽ là dấu - Phương pháp thu thập Các biến trên sẽ được tiến hành khảo sát qua bảng câu hỏi. Với số liệu thu thập sẽ dược mã hóa mà tiến hành chạy eviews để xác định các đại lượng của hàm hồi quy và các giá trị xác đồng thời kiểm định tính phù hợp của mỗi biến để rồi từ đó loại bỏ những biến không thật cần thiết hay không ảnh hưởng nhiều đến giá.  Các yếu tố bên ngoài Mô hình dự kiến P2= α1 + α1 Y1 + α2Y2+ α3Y3 - α4Y4 + ε Trong đó Y1 mức giá chung của các hàng hóa khác. Y2 giá thuê mặt bằng. Y3lượng cầu sinh viên làng đại học với khu vực làng đại học. Y4 lượng cung nhà trọ trong khu vực làng đại học Trong mô hình này chúng ta cần xét đến lý thuyết cung cầu, trong đó nói lên việc giá cả cân bằng được tạo thành từ sự gặp nhau của cung và cầu. Nhu cầu của người tiêu dùng là nghịch biến đối với giá cả sản phẩm. Còn nhà cung cấp sẽ cung cấp nhiều hơn khi giá sản phẩm tăng. Trong lý thuyết này chúng ta cần phân biệt các khái niệm cầu và lượng cầu, cung và lượng cung. Lượng cầu là lượng hàng hóa, dịch vụ mà người mua muốn mua tại một mức giá nhất định nào đó. Còn cầu là tập hợp tất cả các lượng cầu tại mỗi mức giá tương ứng của nó. Các khái niệm về cung và lượng cung cũng tương tự. Như đã nói ở phần trên thì quy luật cung cầu đã tạo ra giá cả và trong những yếu tố bên ngoài này có lượng cầu về phòng trọ của sinh viên trong Làng đại học quốc gia. Và chúng ta biết rằng là hàng năm có hàng ngàn sinh viên đỗ về đây để học tập, nghiên cứu. Chính việc này đã làm cho cầu về nhà trọ tăng cao rồi từ đó kéo theo giá của phòng trọ cũng tăng khi cung nhà trọ tăng sẽ khiến giá thuê đó tao có được kỳ vọng về dấu của α3 là + và dấu của α4 là - Tuy nhiên không chỉ có điều đó góp phần làm tăng giá phòng trọ mà còn các yếu tố khác. Đó là mức giá chung của các hàng hoá tiêu dùng khác cũng góp phần làm cho giá phòng trọ tăng lên. Mà cụ thể là tình hình lạm phát trong những năm gần đây có những biến động rất lớn. Khi giá cả các hàng hoá tăng cao thì tất yếu kéo theo việc tăng giá của phòng trọ vì việc cho thuê phòng trọ phải chịu ảnh hưỡng của các yếu tố khác như là đầu vào, chi phí. Ngoài ra đó còn là tâm lý “bầy đàn” đã được Keynes nhắc đến. Khi mà giá cả chẳng hạn của dầu tăng lên thì giá của các mặt hàng khác cũng tăng đó không chỉ là việc tăng chí phí cho cuộc sống sinh hoạt mà còn là tâm lý khi các chủ nhà trọ thấy mọi thứ lên giá thì trong tâm lý của họ cho rằng mình cũng cần tăng giá và việc tăng giá đó là hợp lý. Điều quan trọng là việc thực hiện theo xu hướng của đám đông là một việc làm đúng. Từ cơ sở trên chúng ta cũng có thể dự đoán được dấu của α 1 là - Cuối cùng một vấn đề đặt ra là các chủ trọ dựa vào đâu để xác định giá phòng trọ của mình cho hợp lý. Điều đó phải xuất phát từ nhận định là nếu các chủ trọ không xây phòng trọ và cho thuê thì họ có thể cho thuê hoặc làm bất cứ điều gì khác. Nhưng chủ yếu ở đây là cho thuê. Và từ đó việc căn cứ vào giá cho thuê mặt bằng là một tiêu chuẩn, hay khởi điểm cho việc định giá phòng trọ cho thuê. Ở đây chính là nhận thức về việc chi phí bỏ ra của các chủ nhà trọ. Nghĩa là khi quyết định xây dựng nhà trọ bạn phải tính đến việc mình phải thu được nhiều hơn những gì mình có thể nhận được khi cho thuê mặt bằng thay vì xây nhà trọ. Bởi lẽ khi cho thuê bạn chỉ việc cho đi quyền sử dụng đất đó trong một thơi gian và nhận lại là tiền cho thuê. Còn khi quyết định xây dựng nhà trọ bạn phải bỏ công ra để quản lý, số tiền thuê không được nhận, rủi ro không có người trọ, có thể là một khoản lãi nhỏ do bạn có thể gửi ngân hàng khoản tiền cho thuê khi quyết định không xây phòng trọ …Vì vậy bàn phải làm sao để được nhận lại những gì cao hơn những cái bạn bỏ ra. Phương pháp thu thập Với biến Y1 các số liệu sẽ được thu thấp trực tiếp thông qua các khoảng thời gian cụ thể ở đây sẽ là giá của một số sản phẩm gắn với đời sống sinh viên nhất như giá xăng, giá điện nước, giá thực phẩm. và sau quá trình chạy eviews chúng ta sẽ biết được yếu tố nào tác động nhiều và có thể cho nó thành một biến độc lập Với biến lượng cầu sinh viên sẽ được thu thập thông qua số lượng sinh viên của làng đại học trong các năm gần đây ,số lượng sinh viên ở ktx, ước lượng gần đúng về lượng sinh viên ở trọ khu vực ngoài làng đại học và ta sẽ có được ước lượng gần đúng về lượng cầu sinh viên trong khu vực làng đại học Biến lượng cung nhà trọ sẽ được khảo sát để biết được giá trị trong các năm gần đây nhưng sẽ không được khảo sát qua bảng câu hỏi mà thông qua việc thu thập trực tiếp từ các chủ nhà trọ BẢNG CÂU HỎI Chúng tôi là nhóm sinh viên Khoa tế - Luật ĐHQG TP HCM. Hiện nhóm chúng tôi đang thực hiện dự án kinh tế lượng “ Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê của một phòng trọ ở làng đại học Thủ Đức ” cho Công ty địa ốc Đất Xanh. Dự án của chúng tôi thành công sẽ góp phần cải thiện tình hình nhà trọ của sinh viên ở làng đại học Thủ Đức hiện nay. Chúng tôi rất mong nhận được đóng góp ý kiến nhiệt tình từ các bạn để hoàn thành tốt dự án này. 1. Bạn là sinh viên trường nào ?  Khoa kinh tế - luật  Đại Học Khoa Học XH&NV  Đại học Bách Khoa  Đại Học Quốc Tế  Đại học Khoa Học Tự Nhiên  Đại học CNTT 2. Khoảng cách từ phòng trọ của bạn tới trường học của bạn ? 3. Giá thuê phòng trọ của bạn hàng tháng là bao nhiêu ? Năm ngoái Năm nay 4. Trong phòng trọ của bạn có bao nhiêu người? 5. Diện tích phòng bạn khoảng bao nhiêu m2 ? 6. Phòng bạn có gác không?  Có  Không 7. Bạn có đóng góp ý kiến gì để làm cho phòng trọ của bạn tốt hơn không ? ...................................................................................................................... ...................................................................................................................... ...................................................................................................................... ...................................................................................................................... Xin chân thành cảm ơn !!!

kinh doanh nhà trọ sinh viên